L’immobilier au bord de la mer est souvent considéré comme un rêve inaccessible. Pourtant, grâce à une étude soignée des opportunités et une stratégie d’investissement bien pensée, il est tout à fait possible de réaliser cet idéal. Cet article explore les différentes facettes de l’investissement locatif en bord de mer en France : critères de choix, tendances du marché et astuces pour un investissement réussi.
Table des matières
Les critères essentiels pour un investissement locatif réussi en bord de mer
Le type de bien :
Le choix du type de bien immobilier est crucial. Maison individuelle, appartement, studio… Chacun a ses avantages et inconvénients. Par exemple, une maison offre généralement plus d’espace, mais nécessite également plus d’entretien. Un appartement, quant à lui, peut être plus facile à gérer et souvent moins cher à l’achat.
-
L'immobilier pour les Nuls : Livre sur l'immobilier, Découvrir les bases et les notions de l'immobilier, Connaître le marché et la législation sur la fiscalité immobilière pour mieux investir
-
Investir en Bourse avec les ETF: Construire et développer son patrimoine sur le long terme. Une stratégie simple et efficace.
-
Négocier un bien immobilier : 7 techniques pour gagner facilement des dizaines de milliers d’euros sur l'achat d'un investissement locatif ou de sa résidence principale.: Créer la bonne affaire
L’emplacement :
Un adage dans l’immobilier dit : « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement« . En effet, ce critère détermine largement la rentabilité de votre investissement. Privilégiez les zones attractives touristiquement et offrant une bonne qualité de vie.
Le budget :
Faire le point sur son budget permet d’éviter les mauvaises surprises. Pensez à inclure tous les coûts associés à l’achat immobilier : frais de notaire, travaux éventuels, taxe foncière…
Le rendement locatif :
Calculez le rendement locatif pour estimer la rentabilité de votre investissement. En bord de mer, il peut être intéressant grâce à la demande touristique élevée en été.
Après avoir étudié ces critères essentiels, analysons maintenant la tendance des prix immobiliers sur les différentes côtes françaises.
Tendance des prix immobiliers sur les différentes côtes françaises
Côte d’Azur :
Connue pour être une destination prisée, la Côte d’Azur affiche des prix élevés mais offre également un fort potentiel en termes de rentabilité locative grâce à son attractivité touristique.
Côte Atlantique :
Sur la Côte Atlantique, les prix sont plus variés. Des villes comme Biarritz peuvent atteindre des sommets tandis que d’autres offrent des opportunités plus abordables, avec toujours cette forte demande estivale qui assure une bonne rentabilité.
Bretagne :
En Bretagne, certaines villes comme Saint-Malo ou Vannes proposent des tarifs plus abordables et une vraie qualité de vie. Un atout non négligeable pour attirer les locataires tout au long de l’année.
Maintenant que nous avons un aperçu des tendances du marché immobilier côtier, regardons de plus près les stations balnéaires où il pourrait être judicieux d’investir.
Le top des stations balnéaires où placer son argent
Saint-Malo en Bretagne :
Avec un prix moyen de 3400€/m2 pour une résidence secondaire, saint-Malo est une option intéressante. Son charme historique et ses plages attirent de nombreux visiteurs chaque année.
Vannes :
Vannes offre encore plus d’abordabilité avec des prix sous la barre des 3000€/m2. Sa situation géographique idéale entre terre et mer séduit à coup sûr.
Biarritz :
Malgré des prix élevés, biarritz reste une valeur sûre pour un investissement locatif grâce à son prestige et à l’afflux constant de touristes.
Ayant identifié ces opportunités attrayantes, la question suivante se pose : faut-il opter pour une location saisonnière ou à long terme ?
Comment choisir entre location saisonnière et location à long terme ?
Location saisonnière :
La location saisonnière peut offrir un rendement important en haute saison. Cependant, elle demande une gestion plus active et implique des périodes potentiellement creuses hors saison.
Location à long terme :
La location à long terme, quant à elle, assure une rentabilité constante tout au long de l’année. Elle nécessite moins de gestion que la location saisonnière, mais peut offrir des rendements plus modestes.
Il est donc essentiel de peser les avantages et inconvénients de chaque option en fonction de vos objectifs d’investissement.
Investir sans se ruiner : astuces pour acquérir une résidence secondaire abordable
Choisissez une zone moins connue :
Des zones moins connues peuvent offrir des prix plus abordables et un potentiel élevé à long terme. Soyez donc attentif aux opportunités hors des sentiers battus.
Négociez le prix :
N’hésitez pas à négocier le prix. Un bon argumentaire basé sur votre connaissance du marché peut vous aider à économiser significativement.
Financez intelligemment :
Pensez au financement par crédit. En effet, avec les taux actuels historiquement bas, c’est une solution intéressante qui peut vous permettre d’acquérir un bien plus coûteux qu’en payant comptant.
Pour clore notre tour d’horizon des investissements immobiliers en bord de mer, rappelons les points clés. Les critères essentiels pour réussir son investissement sont le type de bien, l’emplacement, le budget et le rendement locatif. Il convient également d’étudier attentivement la tendance du marché dans la région visée. Enfin, il faut choisir entre location saisonnière ou à long terme en fonction de ses objectifs personnels et envisager toutes les astuces pour acquérir une résidence secondaire abordable. Il ne vous reste plus qu’à plonger dans cet océan d’opportunités !